La respuesta corta
La cesión de derechos es una figura habitual en los proyectos de vivienda sobre planos en Colombia. El dinero de los compradores lo administra una fiduciaria, y la constructora debe aprobar el cambio de comprador. Esa estructura es la que te protege, siempre que el proceso pase por ella y no "por fuera".
6 riesgos reales y cómo cubrirte
| Riesgo | Cómo te proteges |
|---|---|
| Pagarle a quien no es el titular | Verifica que el vendedor sea quien figura en la promesa y en el estado de cuenta de la fiduciaria, con su cédula. |
| Una cesión sin autorización de la constructora | No firmes ni pagues nada definitivo hasta tener la aprobación escrita de la constructora. |
| Cuotas atrasadas o intereses de mora del vendedor | Pide el estado de cuenta oficial actualizado y deja claro quién asume cualquier saldo pendiente. |
| Cambios en la fecha de entrega | Pregunta la fecha vigente a la constructora y revisa qué dice la promesa sobre prórrogas. |
| Que no te aprueben el crédito | Pide la preaprobación antes de pagar la cesión. |
| Pagar un precio inflado | Compara con el precio actual de la constructora para apartamentos similares y con usados de la zona. |
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Recibir precio por WhatsAppDocumentos que debes pedir antes de comprar
- Promesa de compraventa firmada entre el vendedor y la constructora, con sus otrosíes.
- Estado de cuenta oficial expedido por la constructora o la fiduciaria: lo pagado, lo pendiente y si hay mora.
- Certificado de vinculación a la fiduciaria (encargo fiduciario) a nombre del vendedor.
- Condiciones de cesión de la constructora: requisitos, costos del trámite y tiempos.
- Cédula del vendedor y, si está casado o en unión marital, la del cónyuge cuando corresponda.
- Plano, áreas y especificaciones del apartamento, y detalle de reformas contratadas si las hay.
- Fecha estimada de entrega vigente según la constructora.
Cómo pagar de forma segura
- Nunca en efectivo. Siempre por transferencia o medios bancarios con soporte.
- Nada definitivo antes de la aprobación de la constructora. Si el vendedor pide un anticipo para separar, que quede en un documento firmado con condiciones de devolución.
- El pago al vendedor, contra la firma de la cesión aprobada.
- Las cuotas pendientes, a la fiduciaria del proyecto, por los canales oficiales que indique la constructora.
- Apóyate en un abogado para revisar el documento de cesión antes de firmarlo.
Señales de alerta
- El vendedor no quiere mostrar el estado de cuenta oficial.
- Te piden pagar a una cuenta de un tercero que no aparece en ningún documento.
- Te presionan para firmar o pagar "hoy mismo".
- Te dicen que no hace falta avisar a la constructora.
- El precio está muy por debajo del mercado sin una razón clara.
Cómo lo hacemos en AptoNuevo
Solo trabajamos con apartamentos en fase final de construcción. Antes de presentarte un apartamento revisamos su estado de cuenta oficial, y todo el proceso de cesión pasa por la constructora y la fiduciaria del proyecto. Te entregamos la documentación para que la revises con calma, y con tu abogado si así lo prefieres.
Cuéntanos tu caso y te decimos si te alcanza
Con dos preguntas sabemos qué apartamento encaja con tu presupuesto y tus tiempos.
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